بقلم: ناصر محمود صديقي
نبني منازل تناسب من نحن اليوم — ولكن ماذا عن الغد؟
إذا تجولت في أي مشروع سكني جديد، فمن المرجح أن ترى العناصر نفسها: مطابخ مفتوحة التصميم، وأسطح عمل جميلة، وتقنيات المنازل الذكية، ونوافذ كبيرة، وحدائق منسقة، ومساحات معيشة أنيقة.
كل شيء مصمم لجعل المنزل يبدو جذاباً اليوم.
لكن هناك سؤالاً نادراً ما نطرحه:
هل سيظل هذا المنزل مناسباً لاحتياجاتنا بعد ٢٠ أو ٣٠ عاماً من الآن؟
يشتري معظم الناس منازلهم وهم يتصورون المستقبل امتداداً للحاضر. نتخيل أنفسنا بصحة جيدة، ونشيطين، ومستقلين، وقادرين على صعود السلالم، والدخول إلى أحواض الاستحمام، وحمل مشتريات البقالة، والتنقل بسهولة من غرفة إلى أخرى.
لكن الحياة تتغير.
يكبر أطفالنا. ويتقدم آباؤنا في العمر. وقد نتعرض للإصابات. وقد تتراجع قدرتنا على الحركة. ويمكن لمشكلة صحية مؤقتة أن تجعل صعود السلالم صعباً فجأة. وفي نهاية المطاف، سيختبر الكثير منا درجات متفاوتة من التقدم في العمر.
وقد يصبح المنزل الذي كان مريحاً في السابق مكاناً يصعب التنقل فيه تدريجياً.
وهذه هي المشكلة التي نادراً ما يتحدث عنها قطاع الإسكان الحديث.
قد يتحول المنزل الجميل إلى منزل يصعب العيش فيه
ننفق مبالغ كبيرة لجعل منازلنا جميلة.
ونناقش تشطيبات المطابخ والأرضيات والإضاءة والخزائن وحمامات السباحة والأجهزة الذكية. ومع ذلك، فإن بعض أهم خصائص المنزل هي تلك التي بالكاد نلاحظها عندما تسير الأمور بصورة طبيعية.
ما مدى سهولة الدخول إلى المنزل؟
هل يستطيع الشخص الذي يستخدم كرسياً متحركاً أو مشاية المرور عبر الأبواب بسهولة وراحة؟
هل توجد غرفة نوم في الطابق الأرضي؟
هل يستطيع الشخص المسن استخدام الحمام بأمان دون مساعدة؟
هل صُممت السلالم وأُضيئت بطريقة مناسبة؟
هل يمكن تركيب مقبض دعم دون الحاجة إلى أعمال إعادة بناء كبيرة؟
قد تبدو هذه الأسئلة غير مهمة عندما نكون صغاراً.
لكنها تصبح بالغة الأهمية عندما تتغير الظروف.
فالسلم مجرد سلم، إلى أن يصبح صعوده مؤلماً.
وحوض الاستحمام مجرد حوض استحمام، إلى أن يصبح الدخول إليه خطراً.
والمدخل الضيق مجرد خيار تصميمي، إلى أن يحتاج أحدهم إلى كرسي متحرك أو مشاية.
هنا يلتقي تصميم المنازل بواقع الحياة.
ينبغي أن يتكيف المنزل معنا، لا أن نضطر نحن إلى التكيف معه
لا ينبغي للمنزل الجيد أن يفرض على سكانه الاحتفاظ بقدراتهم البدنية إلى الأبد.
بل ينبغي أن يتمتع بقدر كافٍ من المرونة يسمح له بالتكيف مع تغير احتياجاتهم.
تُعرف هذه الفكرة غالباً باسم التصميم الشامل أو التصميم الملائم لجميع الأعمار. ومبدؤها بسيط: ينبغي أن تكون المنازل مريحة وقابلة للاستخدام من قِبل أكبر عدد ممكن من الأشخاص، بغض النظر عن أعمارهم أو قدراتهم البدنية.
والأهم من ذلك أن سهولة الوصول لا تعني بالضرورة التخلي عن الجمال.
يمكن دمج مدخل خالٍ من الدرجات بشكل أنيق في ممر منسق بالحدائق.
ويمكن للمدخل الأوسع أن يجعل الغرفة تبدو أكثر اتساعاً.
كما يمكن استخدام غرفة النوم في الطابق الأرضي كغرفة للضيوف أو مكتب منزلي أو غرفة للأطفال قبل وقت طويل من الحاجة إليها بسبب التقدم في العمر.
ويمكن تدعيم جدران الحمام أثناء البناء حتى يتسنى تركيب مقابض دعم أنيقة في المستقبل دون الحاجة إلى أعمال إنشائية مكلفة.
التصميم الجيد لا يعلن أن المنزل مصمم لمواجهة تحديات التقدم في العمر.
بل يجعل العيش فيه أكثر سهولة فحسب.
صمّم المنزل لطفل اليوم، ووالد الغد، ولنفسك في المستقبل
تُعد الأسرة العادية إحدى أفضل الطرق لفهم التصميم الشامل.
فقد يستفيد زوجان شابان لديهما طفل رضيع من مدخل خالٍ من الدرجات، لأنه يجعل تحريك عربة الطفل أسهل.
ويستفيد أحد الوالدين الذي يحمل مشتريات البقالة من الأبواب الأوسع والممرات الخالية من العوائق.
ويستفيد الطفل من السلالم الأكثر أماناً والإضاءة الأفضل.
وقد يحتاج شخص يتعافى من عملية جراحية فجأة إلى الخصائص نفسها التي يحتاج إليها شخص يعاني من قيود دائمة في الحركة.
وفي نهاية المطاف، قد يعتمد صاحب المنزل المسن على هذه الخصائص كل يوم.
بمعنى آخر، الإسكان الملائم لجميع الأعمار ليس مخصصاً لكبار السن وحدهم.
بل هو إسكان مصمم ليتناسب مع واقع الحياة.
السلم الذي لا يفكر فيه أحد
هناك تناقض غريب في العمارة السكنية.
فنحن نبني منازل قد يمتلكها الناس لمدة ٣٠ أو ٤٠ أو حتى ٥٠ عاماً، ومع ذلك، غالباً ما نصممها وفقاً للقدرات البدنية التي يتمتع بها السكان خلال السنوات الخمس أو العشر الأولى فقط.
قد تختار أسرة شابة بكل سرور منزلاً جميلاً مكوناً من طابقين.
وبعد عشر سنوات، يكون الأطفال قد كبروا.
وبعد عشرين عاماً، قد يجد المالكون أن استخدام السلالم أصبح أقل سهولة.
وبعد ثلاثين عاماً، قد يواجه أحدهم صعوبة في استخدامها بأمان.
وعند تلك المرحلة، قد يصبح الانتقال إلى منزل آخر الحل العملي الوحيد.
لكن الانتقال ليس مجرد قرار مالي.
فقد يعني ترك الجيران والأصدقاء والذكريات والشوارع المألوفة والمجتمع الذي بنوه على مدى عقود.
يمكن للمنزل المصمم بشكل أفضل أن يمنح الناس خياراً آخر:
البقاء.
الشيخوخة في المنزل تتعلق بأكثر من مجرد الراحة
بالنسبة إلى كثير من كبار السن، يُعد البقاء في منازلهم أمراً بالغ الأهمية.
فهو يعني الحفاظ على الاستقلالية.
ويعني معرفة مكان كل شيء.
ويعني البقاء بالقرب من المتاجر المألوفة والجيران والأطباء والحدائق ودور العبادة.
ويعني مواصلة العيش ضمن المجتمع، بدلاً من الشعور بأن التقدم في العمر يستلزم مغادرته تلقائياً.
لكن عندما تكون المنازل سيئة التصميم، قد تؤدي العوائق المادية تدريجياً إلى تقليص تلك الاستقلالية.
قد يخشى الشخص استخدام السلالم.
وقد يتجنب دخول الحمام دون مساعدة.
وقد يتوقف عن الخروج لأن المرور عبر المدخل أصبح صعباً.
وبمرور الوقت، قد يبدأ المنزل الذي كان يمثل الحرية في السابق بالشعور وكأنه قيد.
وهذه ليست مجرد مشكلة إسكان.
إنها مشكلة إنسانية.
التكلفة الخفية للتصميم السكني السيئ
هناك أيضاً جانب اقتصادي لهذه القضية.
فعندما لا يستطيع المنزل استيعاب احتياجات أحد السكان المسنين بأمان، قد تواجه الأسر تكاليف باهظة للتجديد أو الانتقال أو توفير رعاية إضافية.
وفي بعض الحالات، قد ينتقل الأشخاص إلى مرافق المعيشة بمساعدة أو مؤسسات الرعاية، ليس لأنهم غير قادرين على العيش باستقلالية، بل لأن منازلهم لم تعد مناسبة لاحتياجاتهم.
وهذا فرق مهم.
غالباً ما نتحدث عن تكاليف الرعاية الصحية ورعاية كبار السن وشيخوخة السكان باعتبارها قضايا منفصلة عن العقارات.
لكنها ليست منفصلة.
فطريقة تصميم المنازل يمكن أن تؤثر في مقدار الرعاية التي يحتاج إليها الأشخاص في مراحل لاحقة من حياتهم.
قد لا تكلف إضافة مدخل أوسع سوى مبلغ محدود أثناء البناء.
أما تعديل المنزل بالكامل بعد سنوات، فقد يكون أكثر تكلفة بكثير.
لذلك، فإن التخطيط المسبق ليس تعبيراً عن التعاطف فحسب.
بل يمكن أن يكون قراراً مالياً منطقياً أيضاً.
يجب على المطورين التفكير فيما يتجاوز الكتيبات التسويقية
يتمتع قطاع العقارات بمهارة كبيرة في تسويق التطلعات وأنماط الحياة المرغوبة.
فالمطورون يعرفون كيفية إنشاء منازل نموذجية جذابة وإطلاق حملات تسويقية مؤثرة. وهم يفهمون ما يريده المشترون اليوم.
لكن التطوير المسؤول ينبغي أن يتساءل أيضاً عما قد يحتاج إليه المشترون غداً.
فالمنزل ليس منتجاً تنتهي أهميته بمجرد إتمام عملية البيع.
بل هو بيئة طويلة الأجل يربي فيها الناس أسرهم، ويتعافون فيها من الأمراض، ويتقدمون في العمر، ويصنعون الذكريات.
يمكن للمطورين الذين يتبنون التصاميم المرنة وسهلة الوصول إنشاء منازل تتمتع بعمر استخدام أطول وجاذبية أوسع.
ولا ينبغي أن يكون الهدف جعل كل منزل يبدو شبيهاً بمؤسسات الرعاية.
بل ينبغي أن يكون الهدف جعل كل منزل أكثر قدرة على التكيف.
للحكومات والمدن دور في هذه المسألة
لا يستطيع المطورون حل هذه المشكلة بمفردهم.
ينبغي للبلديات وصانعي السياسات أيضاً النظر في كيفية تشجيع لوائح الإسكان على إنشاء منازل أكثر أماناً وقدرة على التكيف.
يمكن لمعايير البناء أن تشجع خصائص مثل المداخل الخالية من الدرجات، والحمامات الأكثر أماناً، والإضاءة المناسبة، ومساحات الحركة الأوسع، والتصميمات المرنة للطوابق الأرضية.
وستختلف المتطلبات المحددة من مدينة إلى أخرى.
لكن المبدأ عالمي:
ينبغي أن تعكس سياسات الإسكان واقع شيخوخة السكان.
تتقدم المدن في العمر. وتتغير الأسر. ويعيش الناس لفترات أطول.
ويجب أن تتطور منازلنا بالتوازي مع هذه التغيرات.
أفضل المنازل هي التي تُبنى لتخدم الحياة، لا ليوم الإطلاق فقط
غالباً ما يركز التسويق العقاري على لحظة بيع العقار.
لكن القصة الحقيقية تبدأ بعد تسليم المفاتيح.
سيشهد المنزل أعياد الميلاد، ونمو الأطفال، والتجمعات العائلية، والمرض، والتعافي، والتقاعد، والشيخوخة.
وسيتغير مع تغير الأشخاص الذين يعيشون داخله.
ولهذا السبب، لا ينبغي أن يقتصر المعيار الأفضل لتقييم المنزل على مدى روعة مظهره عندما يكون جديداً.
بل ينبغي أن نسأل:
إلى أي مدى سيواصل هذا المنزل تلبية احتياجات سكانه طوال مراحل حياتهم؟
هذا تعريف أكثر أهمية لجودة المنزل.
سيفكر المشترون في المستقبل بطريقة مختلفة
مع تقدم السكان في العمر وزيادة الوعي بأهمية سهولة الوصول، من المرجح أن تتطور توقعات المشترين.
فسيبدأ الناس في النظر إلى ما هو أبعد من المطابخ والإطلالات والتشطيبات.
وسيسألون عما إذا كان العقار قادراً على التكيف.
وسيفكرون في آبائهم.
وسيفكرون في أطفالهم.
وفي نهاية المطاف، سيفكرون في أنفسهم.
وقد يخلق ذلك فرصة مهمة للمطورين والمهندسين المعماريين ذوي الرؤية المستقبلية.
فقد تصبح المنازل المصممة وفقاً لمبادئ المرونة والسلامة وطول العمر أكثر جاذبية، ليس لأنها مخصصة لكبار السن تحديداً، بل لأنها مصممة بذكاء لتناسب كل مرحلة من مراحل الحياة.
ينبغي للمنزل أن يحمي استقلاليتنا
في جوهرها، لا تتعلق هذه المناقشة في الحقيقة بالسلالم أو الحمامات أو عرض الأبواب.
بل تتعلق بالكرامة.
يرغب معظم الناس في الحفاظ على استقلاليتهم لأطول فترة ممكنة.
يريدون الاستيقاظ في غرف نومهم، وإعداد وجبة الإفطار بأنفسهم، والخروج إلى حدائقهم، واستقبال أفراد أسرهم، والبقاء جزءاً من مجتمعهم.
ويمكن للتصميم السكني الجيد أن يساعد في تحقيق ذلك.
أما التصميم السكني السيئ، فقد يجعل الأمر أكثر صعوبة بكثير.
لقد أصبحنا بارعين جداً في جعل المنازل أكثر ذكاءً.
والآن، نحتاج إلى جعلها أكثر حكمة.
ابنِ منزلك للشخص الذي ستصبحه
عندما نشتري منزلاً، نسأل عادة عما إذا كنا قادرين على تحمل تكلفته.
ونسأل عما إذا كنا نحب موقعه.
ونسأل عن الإطلالة والمرافق والمدارس وإمكانية ارتفاع قيمته.
وربما ينبغي أن نضيف سؤالاً آخر:
هل سيظل هذا المنزل مناسباً لي عندما أتقدم في العمر؟
لأن الشخص الذي يعبر الباب الأمامي اليوم لن يبقى كما هو تماماً إلى الأبد.
سنتقدم في العمر. وستتغير أسرنا. وستتغير ظروفنا.
وينبغي أن تكون أفضل المنازل مستعدة لهذه الرحلة.
فالمنزل العظيم حقاً ليس مجرد المنزل الذي يبدو جميلاً في الكتيب التسويقي.
بل هو المنزل الذي يواصل توفير الأمان والراحة والاستقلالية والكرامة، حتى بعد أن يُنسى الكتيب بوقت طويل.
يجب أن نتوقف عن بناء المنازل للأشخاص الذين نحن عليهم اليوم فقط، وأن نبدأ في بنائها للأشخاص الذين نتجه جميعاً نحو أن نصبحهم