بقلم ناصر صديقي | المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Touchwood Real Estate Brokers LLC | دبي، الإمارات العربية المتحدة
المقدمة: المكافأة الأهم للمستثمرين العقاريين في دبي
لعقود من الزمن، كانت دولة الإمارات عامل جذب للمواهب ورؤوس الأموال والطموحات العالمية، ولكن لم يكن بإمكان المستثمرين العقاريين تحويل ممتلكاتهم العقارية إلى أمان طويل الأجل للإقامة إلا بعد تقديم التأشيرة الذهبية.
التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات هي تصريح إقامة طويل الأجل قابل للتجديد، يسمح للمواطنين الأجانب بالعيش والعمل والدراسة وممارسة الأعمال في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي أو جهة عمل.
وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، فإنها تمثل التقارب المثالي بين أسلوب الحياة والاستثمار: حيث تستحوذ على أصل عالي الأداء في واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، وفي المقابل تضمن لك ولعائلتك عقدًا من الاستقرار.
وقد تطورت القواعد المنظمة للتأشيرة الذهبية بشكل كبير في عام 2026، مع تغييرات رئيسية فتحت البرنامج أمام مجموعة أوسع بكثير من المستثمرين، بما في ذلك أولئك الذين يشترون العقارات قيد الإنشاء وأولئك الذين يمولون عمليات الشراء الخاصة بهم من خلال الرهون العقارية.
يشرح هذا الدليل الشامل كل ما تحتاج إلى معرفته حول الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات من خلال الاستثمار العقاري، بدءًا من الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار وأحدث التحديثات التنظيمية، وصولًا إلى عملية التقديم خطوة بخطوة، ومتطلبات المستندات، وقواعد كفالة أفراد الأسرة، والأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها.
ما هي التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات؟
التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات هي تصريح إقامة طويل الأجل يُمنح لمدة خمس أو عشر سنوات، وقابل للتجديد، ويتم إصداره دون الحاجة إلى كفيل محلي.
وهي مصممة لجذب المستثمرين ورواد الأعمال والعلماء والطلاب المتفوقين والمهنيين الموهوبين والاحتفاظ بهم، ممن يرغبون في جعل دولة الإمارات موطنًا لهم.
وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، يوفر البرنامج مسارًا للحصول على إقامة طويلة الأجل بناءً على قيمة ممتلكاتهم العقارية.
تسمح التأشيرة الذهبية لحامليها بالإقامة والعمل والدراسة في دولة الإمارات، وكفالة أفراد الأسرة المؤهلين، بما في ذلك الأزواج والأطفال، والبقاء خارج الدولة لفترات طويلة دون الإلغاء التلقائي للتأشيرة.
وبالنسبة للعديد من المستثمرين، فإن التأشيرة الذهبية ليست مجرد وثيقة إقامة؛ بل هي تعبير عن الالتزام بدبي وأساس لبناء الثروة على المدى الطويل في واحدة من أكثر الاقتصادات مرونة في العالم.
الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية
المتطلب الأساسي لمسار المستثمر العقاري للحصول على التأشيرة الذهبية واضح ومباشر: يجب أن تمتلك عقارًا في دبي بقيمة معتمدة تبلغ 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر.
يجب أن يكون العقار موجودًا في منطقة مخصصة للتملك الحر ومسجلًا باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
ومن المهم أن الحد الأدنى يعتمد على القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات، وليس على المبلغ الذي قمت بدفعه. ويعد هذا التمييز بالغ الأهمية، لأنه يعني أن المستثمرين الذين لديهم رهون عقارية أو خطط دفع لعقارات قيد الإنشاء يمكنهم التأهل بناءً على القيمة الكاملة للعقار بدلًا من قيمة حصتهم المدفوعة.
تحديث رئيسي لعام 2026: إلغاء شرط الدفع المسبق
دخل أحد أهم التغييرات على برنامج التأشيرة الذهبية حيز التنفيذ في 20 فبراير 2026، عندما ألغى تعميم اتحادي السياسة السابقة التي كانت تشترط على المستثمرين دفع ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار (أو حد أدنى قدره 1,000,000 درهم إماراتي) قبل التقديم.
وقد غيّر هذا التغيير المشهد بشكل جوهري بالنسبة للمستثمرين العقاريين، وفتح التأشيرة الذهبية أمام مجموعة أكبر بكثير من المتقدمين.
وبموجب القواعد السابقة، كان المشترون للعقارات قيد الإنشاء وأولئك الذين لديهم رهون عقارية ذات نسبة مرتفعة من قيمة القرض إلى العقار مستبعدين فعليًا من التأشيرة الذهبية، حيث كانت حصتهم المدفوعة أقل بكثير من الحد المطلوب.
فعلى سبيل المثال، كان المشتري الذي وقع عقدًا لشراء شقة قيد الإنشاء بقيمة 2.5 مليون درهم إماراتي ودفع 10% كدفعة مقدمة غير مؤهل، رغم امتلاكه أصلًا مؤهلًا.
وبالمثل، لم يكن المشتري الذي لديه رهن عقاري بنسبة 80% على عقار بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي مؤهلًا، لأن قيمة حصته كانت مليون درهم إماراتي فقط.
أزال تعميم فبراير 2026 هذا الحاجز بالكامل. وأصبحت الأهلية الآن تُحدد فقط من خلال وصول القيمة المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي للعقار إلى 2,000,000 درهم إماراتي، بغض النظر عن مرحلة الدفع أو رصيد الرهن العقاري أو حالة العقار قيد الإنشاء.
ولهذا التغيير آثار كبيرة على المستثمرين. إذ يمكن الآن للمشترين للعقارات قيد الإنشاء الذين دفعوا دفعة مقدمة فقط على عقار مؤهل التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية بمجرد تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كما يمكن لحاملي الرهون العقارية التقديم بناءً على القيمة الكاملة للعقار، شريطة تقديم شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك تؤكد تفاصيل الرهن العقاري وموافقة البنك على إصدار تصريح الإقامة.
ويمكن للمستثمرين الذين يمتلكون محفظة عقارية تجميع عدة عقارات تقل قيمة كل منها عن 2,000,000 درهم إماراتي لتجاوز الحد المطلوب.
وباختصار، أصبحت التأشيرة الذهبية متاحة الآن لمجموعة أكبر بكثير من المستثمرين مقارنة بأي وقت مضى.
أهلية التملك الحر مقابل حق الانتفاع
من المتطلبات الأساسية للتأشيرة الذهبية أن يكون العقار موجودًا في منطقة مخصصة للتملك الحر.
يمنح التملك الحر المشتري ملكية كاملة ودائمة لكل من العقار وقطعة الأرض الأساسية، مما يسمح للمالك ببيع الأصل أو تأجيره أو توريثه بحرية.
أما حق الانتفاع، فعلى النقيض، فيمنح حقوق الإشغال والاستخدام لفترة محددة، تتراوح عادةً بين 30 و99 عامًا، دون ملكية الأرض الأساسية.
العقارات الموجودة في مناطق حق الانتفاع لا تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية، بغض النظر عن قيمتها.
وقبل التقديم، يجب على المستثمرين التأكد من أن عقارهم يقع في منطقة تملك حر وأن ملكيتهم مسجلة كتملك حر لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يمكن للوسيط العقاري الخاص بك التحقق من حالة التملك الحر لأي عقار والتأكد من أن استثمارك مؤهل لمسار التأشيرة الذهبية.
العقار قيد الإنشاء مقابل العقار الجاهز لأهلية التأشيرة
تقبل التأشيرة الذهبية كلًا من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، شريطة استيفائها لحد 2,000,000 درهم إماراتي وبقية معايير الأهلية.
بالنسبة للعقارات الجاهزة، يعمل سند الملكية كدليل على الملكية، ويُعد سعر الشراء المسجل في السند المرجع الأساسي للتقييم.
إذا كان السعر المسجل أقل من 2,000,000 درهم إماراتي ولكن القيمة السوقية الحالية تتجاوز الحد المطلوب، يمكن الحصول على شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإثبات الأهلية.
أما بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، فتعمل شهادة Oqood، وهي التسجيل المؤقت من دائرة الأراضي والأملاك لعقد العقار قيد الإنشاء، كدليل على الملكية.
يجب شراء العقار من مطور معتمد من هيئة التنظيم العقاري (RERA)، كما يجب تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأكد تعميم فبراير 2026 أنه لا توجد نسبة دفع دنيا مطلوبة للعقارات قيد الإنشاء ضمن مسار التأشيرة الذهبية؛ إذ تُحتسب قيمة عقد Oqood بالكامل ضمن حد 2,000,000 درهم إماراتي.
وهذا يعني أن المستثمر الذي دفع 10% فقط كدفعة مقدمة لوحدة قيد الإنشاء بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي مؤهل للتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية بمجرد تسجيل Oqood.
ومن المهم، مع ذلك، ملاحظة أن العقارات قيد الإنشاء لا تؤهل للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين (Taskeen)، والتي تتطلب عقارًا مكتملًا ومسجلًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
العقار المرهون وأهلية التأشيرة
العقارات المرهونة مؤهلة بالكامل للحصول على التأشيرة الذهبية، شريطة أن تستوفي القيمة الإجمالية للعقار حد 2,000,000 درهم إماراتي.
ألغى تحديث فبراير 2026 الشرط السابق المتعلق بالحد الأدنى للدفعة المقدمة، مما يعني أن الأهلية يتم تقييمها الآن بناءً على القيمة الإجمالية للعقار المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي فقط، بغض النظر عن رصيد الرهن العقاري المستحق.
ومع ذلك، يجب على المتقدمين الذين يمتلكون عقارات مرهونة تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد تفاصيل الرهن العقاري وموافقة البنك على إصدار تصريح الإقامة.
ويجب أن توضح شهادة عدم الممانعة المبلغ المدفوع، والرصيد المستحق، وموافقة البنك على طلب التأشيرة.
ومن دون شهادة عدم ممانعة مصرفية سارية، لا يمكن متابعة الطلب.
ينبغي للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات مرهونة التواصل مع البنك في وقت مبكر من العملية لطلب شهادة عدم الممانعة، حيث قد يستغرق إصدارها عدة أيام.
جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد المطلوب
بالنسبة للمستثمرين الذين لا يمتلكون عقارًا واحدًا بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، تسمح دائرة الأراضي والأملاك بتجميع عدة عقارات للوصول إلى الحد المطلوب.
يجب تسجيل جميع العقارات باسم المتقدم مع وجود سندات ملكية صالحة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك للعقارات الجاهزة، أو شهادات Oqood للعقارات قيد الإنشاء، كما يجب أن تكون موجودة في مناطق مخصصة للتملك الحر.
لا يوجد حد أقصى لعدد العقارات التي يمكن جمعها، ويمكن أن تشمل القيمة الإجمالية مزيجًا من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء.
إذا لم تصل أسعار الشراء المجمعة في سندات الملكية إلى 2,000,000 درهم إماراتي، يمكن للمستثمر الحصول على شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك لكل عقار لإثبات القيمة السوقية الحالية.
وتجعل هذه المرونة التأشيرة الذهبية متاحة للمستثمرين الذين قاموا ببناء محافظ متنوعة من العقارات الأصغر بدلًا من تركيز رؤوس أموالهم في أصل واحد مرتفع القيمة.
الملكية المشتركة والتأشيرة الذهبية
تخضع ترتيبات الملكية المشتركة لقواعد محددة ضمن برنامج التأشيرة الذهبية.
عندما يكون العقار مملوكًا بشكل مشترك، يجب أن تصل حصة كل متقدم بشكل فردي إلى 2,000,000 درهم إماراتي حتى يكون مؤهلًا بشكل مستقل.
وهذا يعني أنه إذا كان مستثمران يمتلك كل منهما 50% من عقار بقيمة 4,000,000 درهم إماراتي، فيمكن لكل منهما التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية باسمه، لأن حصة كل منهما تستوفي الحد المطلوب.
ومع ذلك، إذا كانت قيمة العقار أقل من 4,000,000 درهم إماراتي، فيمكن لمتقدم واحد فقط التأهل بصفته الحامل الأساسي، بينما يجب كفالة الآخر باعتباره تابعًا.
هناك استثناء مهم للأزواج المتزوجين. فبموجب القواعد، يمكن للزوجين امتلاك عقار بشكل مشترك بقيمة إجمالية تبلغ 2,000,000 درهم إماراتي، مع تقدم أحد الزوجين باعتباره الحامل الأساسي للتأشيرة الذهبية وكفالة الزوج الآخر كفرد من أفراد الأسرة.
يسمح ذلك للأزواج بتجميع مواردهم للوصول إلى الحد المطلوب دون حاجة كل منهما إلى امتلاك حصة بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي.
ويُطلب تقديم شهادة زواج مصدقة للاستفادة من هذا الاستثناء.
عملية التقديم خطوة بخطوة
تم تبسيط عملية التقديم على التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين ورقمنتها، مع إتمام معظم الخطوات من خلال DLD Cube Centre أو المنصة الرقمية لدائرة الأراضي والأملاك.
تبدأ العملية بتأكيد الأهلية: التحقق من أن العقار أو المحفظة تستوفي حد 2,000,000 درهم إماراتي، وأن العقار يقع في منطقة تملك حر، وأنه مسجل باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك.
إذا كان لديك عقار مرهون، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد تفاصيل الرهن العقاري وموافقة البنك على طلب التأشيرة.
بعد تأكيد الأهلية، يجب جمع المستندات المطلوبة، بما في ذلك جواز سفر ساري المفعول مع صلاحية متبقية لا تقل عن ستة أشهر، ونسخة من سند الملكية أو شهادة Oqood، وشهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك إذا لزم الأمر، وشهادة عدم ممانعة من البنك إذا كانت الحالة تنطبق، وإثبات تأمين صحي يستوفي الحد الأدنى من متطلبات التغطية لدى هيئة الصحة بدبي، وفحص لياقة طبية حديث.
ويجب أن يكون المتقدم موجودًا فعليًا في دولة الإمارات لإكمال فحص اللياقة الطبية والتسجيل البيومتري.
يتم تقديم الطلب من خلال DLD Cube Centre أو البوابة الرقمية لدائرة الأراضي والأملاك.
تتحقق دائرة الأراضي والأملاك من مستندات العقار وتصدر موافقة أولية.
بعد ذلك، يتم إكمال فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي وتقديم البيانات البيومترية للحصول على بطاقة الهوية الإماراتية.
وبمجرد استيفاء جميع المتطلبات، تقوم GDRFA (الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب) بمعالجة جانب الإقامة وإصدار التأشيرة الذهبية.
وتبلغ مدة المعالجة المعتادة أسبوعين إلى أربعة أسابيع من تاريخ تقديم المستندات الكاملة، مع توفر المعالجة السريعة مقابل رسوم إضافية.
المستندات المطلوبة
تتسم متطلبات المستندات الخاصة بالتأشيرة الذهبية بالصرامة، وتعد المستندات غير المكتملة أو غير المتوافقة السبب الأكثر شيوعًا لتأخير الطلبات ورفضها.
ينبغي للمتقدمين التأكد من أن جميع المستندات حديثة وسارية ومتوافقة مع بعضها البعض.
يلخص الجدول التالي المستندات الأساسية المطلوبة لطلب التأشيرة الذهبية القائمة على الاستثمار العقاري:
| المستند | التفاصيل |
| جواز سفر ساري المفعول | صلاحية متبقية لا تقل عن ستة أشهر |
| تأشيرة دخول (إذا كان التقديم من خارج الإمارات) | مطلوبة للدخول الأولي لإكمال الفحص الطبي والبيانات البيومترية |
| سند الملكية أو شهادة Oqood | إثبات ملكية العقار، مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك |
| شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك | مطلوبة إذا كان سعر الشراء أقل من 2,000,000 درهم إماراتي |
| شهادة عدم ممانعة من البنك | مطلوبة للعقارات المرهونة |
| فحص اللياقة الطبية | يتم إكماله في مركز معتمد من هيئة الصحة بدبي داخل الإمارات |
| طلب بطاقة الهوية الإماراتية | مطلوب التسجيل البيومتري |
| التأمين الصحي | يستوفي الحد الأدنى من متطلبات التغطية لدى هيئة الصحة بدبي |
| صور شخصية بحجم جواز السفر | وفقًا لمتطلبات ICA |
| شهادة الزواج (في حال كفالة الزوج/الزوجة) | مصدقة |
تعد حالات عدم تطابق الأسماء بين سند الملكية وجواز السفر مشكلة شائعة يجب حلها من خلال تعديل سند الملكية قبل تقديم الطلب.
كما ينبغي للمتقدمين التأكد من أن تأمينهم الصحي يستوفي متطلبات هيئة الصحة بدبي ولم تنتهِ صلاحيته قبل معالجة الطلب.
وقد تؤدي العقارات التي لديها رسوم خدمات مستحقة ومسجلة في نظام Mollak أيضًا إلى تأخير الطلب، لذلك يجب تسوية جميع المستحقات قبل التقديم.
كفالة أفراد الأسرة
تتمثل إحدى أكثر مزايا التأشيرة الذهبية قيمة في القدرة على كفالة أفراد الأسرة لنفس مدة العشر سنوات الخاصة بحامل التأشيرة الأساسي.
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة الزوج أو الزوجة، والأطفال بغض النظر عن أعمارهم، والوالدين.
وتعد هذه ميزة مهمة مقارنة بفئات الإقامة الأخرى، التي تفرض عادةً حدودًا عمرية على الأطفال التابعين وفترات صلاحية أقصر لأفراد الأسرة المكفولين.
يحتاج كل فرد من أفراد الأسرة المكفولين إلى مستندات مصدقة، وتصريح لياقة طبية، وتأمين صحي ساري المفعول.
وتحمل تأشيرات التابعين نفس مدة الصلاحية البالغة عشر سنوات لتصريح الحامل الأساسي، مما يضمن تمتع الأسرة بأكملها باستقرار طويل الأجل في دولة الإمارات.
كما تعفي التأشيرة الذهبية حامليها من قاعدة الغياب القياسية لمدة ستة أشهر، مما يعني أن التأشيرة تظل سارية حتى خلال فترات طويلة خارج الدولة.
وتعد هذه الميزة ذات قيمة خاصة للمستثمرين الدوليين الذين يقسمون وقتهم بين دولة الإمارات وولايات قضائية أخرى.
التأشيرة الذهبية مقابل تأشيرة العقار لمدة عامين
يمتلك المستثمرون الذين يفكرون في الحصول على تأشيرة قائمة على العقار خيارين رئيسيين: التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات وتأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، والمعروفة أيضًا باسم تأشيرة Taskeen.
تتطلب التأشيرة الذهبية قيمة عقارية تبلغ 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر، بينما لا تفرض التأشيرة لمدة عامين حدًا أدنى لقيمة العقار للمالكين المنفردين بعد تحديث أبريل 2026.
تتوفر التأشيرة لمدة عامين للعقارات السكنية المكتملة والمسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتتطلب من حاملها زيارة دولة الإمارات مرة واحدة على الأقل كل 180 يومًا للحفاظ على الإقامة.
أما التأشيرة الذهبية، فعلى النقيض، لا تفرض حدًا أدنى للإقامة، وتسمح بكفالة الأطفال من أي عمر والوالدين، وتوفر فترة صلاحية أطول بكثير.
وبالنسبة للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات منخفضة القيمة، توفر التأشيرة لمدة عامين نقطة دخول ميسرة إلى الإقامة في دولة الإمارات.
يمكن للمالكين المنفردين لأي عقار سكني مكتمل ومسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك التقدم الآن، دون حد أدنى لقيمة العقار.
ويجب على المالكين المشتركين امتلاك حصة لا تقل قيمتها عن 400,000 درهم إماراتي.
ولا تؤهل العقارات قيد الإنشاء للحصول على التأشيرة لمدة عامين؛ فالعقارات المكتملة فقط والتي لديها سندات ملكية مؤهلة.
ويمكن للمستثمرين الذين يحملون تأشيرة لمدة عامين بناءً على عقار تقل قيمته عن 2,000,000 درهم إماراتي الترقية إلى التأشيرة الذهبية من خلال شراء عقار إضافي للوصول إلى الحد المطلوب.
أسباب الرفض الشائعة وكيفية تجنبها
على الرغم من أن عملية التقديم على التأشيرة الذهبية واضحة للمتقدمين المستعدين جيدًا، إلا أن هناك العديد من الأخطاء الشائعة التي يمكن أن تؤدي إلى التأخير أو الرفض.
وتشمل أكثر المشكلات شيوعًا عدم تطابق الأسماء بين سند الملكية وجواز السفر، ونقص أو انتهاء صلاحية شهادات عدم الممانعة المصرفية للعقارات المرهونة، والتأمين الصحي الذي لا يستوفي الحد الأدنى لمتطلبات التغطية لدى هيئة الصحة بدبي، وجوازات السفر التي تقل صلاحيتها المتبقية عن ستة أشهر، والعقارات الموجودة خارج مناطق التملك الحر المحددة، ورسوم الخدمات المستحقة والمسجلة في نظام Mollak.
ولتجنب هذه المشكلات، ينبغي للمستثمرين مراجعة جميع المستندات بعناية قبل التقديم، والتأكد من أن العقار يقع في منطقة تملك حر، وتسوية أي رسوم خدمات مستحقة، والحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك قبل وقت كافٍ إذا كانت مطلوبة.
كما أن إمكانية تتبع الأموال المستخدمة في الاستثمار أصبحت مجالًا يخضع لمزيد من التدقيق في عام 2026.
وينبغي أن يكون المتقدمون مستعدين لتقديم مستندات تثبت مصدر الأموال المستخدمة في شراء العقار، بما في ذلك كشوف الحسابات البنكية وسجلات التحويلات.
وبالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يجب أن يكون المطور معتمدًا من RERA، كما يجب تسجيل Oqood لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وغالبًا ما تتعرض الطلبات المقدمة بمستندات غير مكتملة أو غير متوافقة للتأخير أو الرفض، ولذلك يوصى بشدة بالعمل مع مستشار ذي خبرة يمكنه مراجعة ملفك قبل التقديم.
الأسئلة الشائعة حول التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات؟
الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات هو 2,000,000 درهم إماراتي، وفقًا لما تعتمده دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ويمكن تحقيق القيمة من خلال عقار واحد أو مجموعة من العقارات المسجلة باسم المتقدم.
هل يمكنني التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية بعقار مرهون؟
نعم. العقارات المرهونة مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية، شريطة أن تستوفي القيمة الإجمالية للعقار حد 2,000,000 درهم إماراتي.
وتُطلب شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد تفاصيل الرهن العقاري وموافقة البنك على إصدار تصريح الإقامة.
هل يمكنني التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية بعقار قيد الإنشاء؟
نعم. العقارات قيد الإنشاء التي يتم شراؤها من مطورين معتمدين من RERA مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية، شريطة أن تستوفي القيمة الإجمالية حد 2,000,000 درهم إماراتي.
وتعمل شهادة Oqood كدليل على الملكية، كما يجب تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل يمكنني جمع عدة عقارات للوصول إلى حد 2,000,000 درهم إماراتي؟
نعم. تسمح دائرة الأراضي والأملاك للمستثمرين بتجميع قيمة عدة عقارات مسجلة بأسمائهم للوصول إلى الحد المطلوب للتأشيرة الذهبية.
ويمكن أن تشمل القيمة الإجمالية كلًا من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء.
ماذا يحدث إذا انخفضت قيمة عقاري إلى أقل من 2,000,000 درهم إماراتي عند التجديد؟
إذا انخفضت قيمة العقار إلى أقل من 2,000,000 درهم إماراتي وقت التجديد، فقد لا يتم تجديد التأشيرة الذهبية ضمن فئة المستثمر العقاري.
وقد يحتاج المتقدم إلى شراء عقار إضافي للوصول إلى الحد المطلوب أو التفكير في الانتقال إلى فئة تأشيرة المستثمر لمدة عامين.
هل يمكنني بيع عقاري بعد الحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم. لا يؤدي بيع العقار المؤهل إلى إلغاء التأشيرة الذهبية الحالية خلال فترة صلاحيتها.
ومع ذلك، عند التجديد، يجب أن يمتلك المتقدم عقارًا بقيمة 2,000,000 درهم إماراتي أو أكثر للتأهل لفترة جديدة مدتها عشر سنوات.
هل يمكنني كفالة عائلتي بموجب التأشيرة الذهبية؟
نعم. يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة الزوج أو الزوجة، والأطفال بغض النظر عن أعمارهم، والوالدين.
ويحتاج كل فرد من أفراد الأسرة المكفولين إلى مستندات مصدقة، وتصريح لياقة طبية، وتأمين صحي ساري المفعول.
هل أحتاج إلى أن أكون في دولة الإمارات للتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية؟
نعم. يجب أن يكون المتقدم موجودًا فعليًا في دولة الإمارات لإكمال فحص اللياقة الطبية والتسجيل البيومتري.
ويحصل المتقدمون الموجودون خارج دولة الإمارات على تصريح دخول بعد الموافقة الأولية، مما يسمح لهم بالسفر إلى الإمارات لاستكمال الإجراءات.
كم تستغرق عملية التقديم على التأشيرة الذهبية؟
تبلغ مدة المعالجة المعتادة أسبوعين إلى أربعة أسابيع من تاريخ تقديم المستندات الكاملة.
وتتوفر المعالجة السريعة مقابل رسوم إضافية.
كيف يمكن لشركة Touchwood Real Estate Brokers مساعدتي في طلب التأشيرة الذهبية؟
توفر شركة Touchwood Real Estate Brokers خدمات استشارية متكاملة لطلبات التأشيرة الذهبية، بما في ذلك التحقق من أهلية العقار، وتجميع المحافظ العقارية، ومراجعة المستندات، والتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك وGDRFA.
يمتلك فريقنا خبرة عميقة في إطار التأشيرة الذهبية ويمكنه مساعدتك على التعامل مع العملية بثقة